По данным портала IRN, был зафиксировал минимальный рост цен на жилую недвижимость Москвы в апреле. Несмотря на введение в Москве карантина и обвал спроса на недвижимость, цены выросли в среднем на 0,3% до 182 362 рублей за квадратный метр. В долларах цены за тот же период снизились из-за ослабления рубля на 2,9%, до $2 440 за «квадрат». Хотя безусловно, в данном случае ценовая динамика отражает изменение структуры предложения по итогам марта и «хотелки» продавцов, а не реальную ситуацию на рынке.



Средний уровень цен увеличился за счет «крайних» сегментов. Дешёвые старые панельные дома до 14 этажей подорожали за месяц на 0,7%, до 157 320 рублей за кв. м., современный монолит-кирпич прибавил 0,6% (до 202 700 рублей за кв м.). Все остальные типы жилья продемонстрировали нулевую или отрицательную динамику. Подорожали однушки, цены на трёхкомнатные квартиры не изменились, двушки в минусе.

Рост цен на жилье в условиях «самоизоляции», конечно, серьезно принимать для анализа дальнейших тенденций — нельзя. Вторичный рынок замер, об этом и свидетельствует нулевая/отрицательная ценовая динамика в большинстве сегментов. Нельзя сбрасывать со счётов частичный результат мартовского оживления спроса.

Обнаружившийся рост цен на дорогие квартиры связан с тем, что продавцы с запозданием отреагировали на ослабление рубля. Разумеется, желание ориентироваться на твердую валюту исчезло не у всех продавцов. Однако попытки играть на повышение в нынешней ситуации бесперспективны. После снятия всех ограничений спрос разумеется вырастет, однако учитывая тяжелые экономические последствия эпидемии, восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго. Не забываем, что помимо существенного снижения доходов населения по «вторичке» сильно ударит запуск государственной программы ипотеки на новостройки под 6,5% годовых. Ипотечники, которых на вторичном рынке до коронавируса было примерно 40%, переориентируются на «первичку», (так было в 2015-2016 гг). Собственники квартир на вторичном рынке обычно крайне неохотно идут на скидки. не забываем об этом. Так что, скорее всего, даже после завершения «самоизоляции» сделок с «вторичкой» будет очень мало.